Ответы на Ваши вопросы. Квартирное бюро "Городское"
     

Ответы на Ваши вопросы

Здесь мы публикуем ответы на Ваши вопросы, если Вы не нашли нужной информации, оставьте свой вопрос, заполнив специальную форму.


Вопрос: Слышала о том, что заёмщики могут претендовать на налоговый имущественный вычет. Расскажите о нюансах, и все ли могут на него претендовать? Олеся.
  
Ответ: Действительно, если у Вас есть ипотечный кредит на приобретение жилья, то Вы можете воспользоваться правом получения налоговых льгот. В частности, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета.
 
Имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение жилья, в размере фактически произведенных расходов. Кроме этого, налоговый вычет Вы можете получить в сумме процентов по кредиту, фактически израсходованных на новое строительство либо приобретение жилья.
Общий размер имущественного налогового вычета, не может превышать 1 000 000 рублей, плюс суммы, направленные на погашение процентов по кредиту (не основного долга, а только процентов!).
 
Воспользоваться этой льготой можно только один раз в жизни.
 
Если за один год имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды (на следующие годы) до полного его использования.
 
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома могут включаться:
&bull         расходы на разработку проектно-сметной документации
&bull         расходы на приобретение строительных и отделочных материалов
&bull         расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством
&bull         расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке
&bull         расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, могут включаться:
&bull         расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме
&bull         расходы на приобретение отделочных материалов
&bull         расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.


Вопрос: Помогите разобраться!!!!! Если комната не приватизирована, то как ее поменять на неприватизированную квартиру с помощью ипотеки? Мне сказали, что нельзя. Маргарита Полозняк.

Ответ:
Уважаемая Маргарита. Ипотека подразумевает приобретение (покупку) жилья, то есть на приобретаемую с помощью ипотечного кредита квартиру уже должно быть оформлено право собственности. В вашем случае лучше всего будет приватизировать комнату и совершить обмен (путем сделок купли-продажи) на приватизированную квартиру. С уважением, ведущий специалист Шавалиева Наталья Николаевна.


Вопрос: Мне 20 лет, у меня зарплата всего 6 000 руб., но зато у моих родителей на двоих 40 000 руб. Они согласны стать моими созаемщиками. Справки есть. Что еще нужно, чтобы дали кредит и вообще может ли 20-летний взять кредит? Может пока моим родителям на себя оформить квартиру? Алексей.

Ответ:
Алексей, безусловно, Вы можете получить ипотечный кредит, но только если будет учитываться совокупный доход всех троих &ndash Вас и Ваших родителей. При этом, нужно учитывать возраст Ваших родителей, сумму первоначального платежа за приобретаемую квартиру и т.п. К примеру, если Вашим родителям 46 и 48 лет и есть 200 000 рублей в качестве первоначального взноса, то Вы можете рассчитывать на сумму кредита около 1 350 000 рублей на 12 лет, при ставке около 14% годовых. Ежемесячный платеж в данном случае будет составлять 19 500 рублей. Имейте ввиду, что будет учитываться и стаж Вашей работы &ndash желательно, чтобы он составлял срок не менее 6 месяцев. Подводя итог, можно сказать, что Вы можете смело рассчитывать на приобретение 1-комнатной квартиры. Более подробный расчет по сумме кредита, сроку и процентной ставке можно будет сделать после того, как Вы предоставите уточняющую информацию. Ждем Вас в нашем офисе на бесплатную консультацию. С уважением, ипотечный брокер Комарова Надежда Васильевна.


Вопрос: Состав семьи &ndash 4 человека. Общий доход &ndash 15 000 руб. Есть 1-комнатная квартира на Индустрии. Хотим улучшить жилищные условия. Хотя бы 2-комнатную купить. Что лучше, взять ипотеку или просто потребительский кредит? Владимир

Ответ:
Владимир, чтобы более подробно ответить на Ваш вопрос, нужна более подробная информация о структуре семьи. Если, к примеру, в вашей семье двое работающих взрослых и двое детей на иждивении, то с учётом прожиточного минимума, у Вас остаётся чуть более тысячи рублей. Этой суммы денег недостаточно для того, чтобы банк вынес положительное решение о выдаче хоть сколько-нибудь приемлемой суммы кредита. При этом нельзя забывать, что Вам приходится оплачивать жильё, коммунальные платежи, возможно Вы несёте и другие дополнительные расходы (кредиты, страховки и т.д.). Если у Вас есть дополнительные источники дохода, которые можно было бы подтвердить, предоставив справку об этих доходах, то было бы возможно рассматривать вариант ипотечного или потребительского кредита именно для вашего конкретного случая. С уважением, ипотечный брокер Белорыбкина Светлана Юрьевна.



Вопрос: Здравствуйте! Как мне быть в этой ситуации? После проверки счетчиков(вода,электричество)ТСЖ выставило счет за полные показания счетчиков, т.е. не за месяц пользования ХВС, ГВС и электричеством, а по полным показаниям. Дом эксплуатируется 2 года. Получается, что мне снова предлагают оплатить всю воду и электричество, которыми я пользовался 2 года? Как мне доказать ТСЖ свою правоту? Бухгалтер ТСЖ говорит, чтобы я все оплачивал, и это правильно выставленные счета. В течение двух лет я исправно платил по всем их счетам. Может быть, ТСЖ приписывает и другим жильцам? Как найти на них управу? Андрей.

Ответ:
Андрей, если Вы исправно и правильно оплачивали коммунальные платежи, то советую Вам обратиться к юристу для составления обоснованного заявления председателю ТСЖ о проведении перерасчета (копию этого заявления с отметкой о его получении председателем или секретарем ТСЖ необходимо сохранить). В заявлении необходимо указать срок для предоставления ответа, если в этот срок ответ от председателя ТСЖ не будет получен, то советую Вам обратиться в суд. В любом случае, пока не разберетесь с этой ситуацией, не спешите повторно оплачивать коммунальные платежи &ndash вернуть деньги будет значительно сложнее.
С уважением, заместитель генерального директора ЦН «БЭСТ», Соболева Илона Юрьевна.


Вопрос: ТСЖ состоит из нескольких домов. Как вывести из состава ТСЖ один дом? Светлана. 

Ответ:
Уважаемая Светлана. Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений могут в любой момент изменить способ управления домом, приняв на своем общем собрании такое решение. В случае принятия собственниками помещений решения о выходе и реализации нового способа управления, готовятся документы для создания нового ТСЖ (если собственники решили, что создадут свое ТСЖ) или заключается договор управления с управляющей организацией (если было принято решение о таком способе управления). При выборе непосредственного управления &ndash определяются ответственные уполномоченные лица для представления интересов всех собственников помещений в отношениях с третьими лицами.
После обращения в ТСЖ с письмом о начале процедуры оформления выхода дома из состава ТСЖ и передачи необходимых сведений и документов на основании решения собственников помещений с указанием лица (нового ТСЖ, управляющей организации или непосредственно собственников при непосредственном управлении), которому переходят права на управление домом, проводится общее собрание членов объединенного ТСЖ с целью принятия решения о внесении изменений в устав товарищества в связи с изменением состава домов. Затем осуществляется подготовка документов для передачи дома новому лицу, которое будет управлять выходящим домом. В случае возникновения спорных ситуаций, в том числе при несогласии правления ТСЖ на выход дома и внесение изменений в устав товарищества, рекомендуется обращаться в суд за защитой своих прав и интересов.
Кстати, выход дома из ТСЖ может оформляться реорганизацией. При этом общее собрание членов ТСЖ принимает решение о реорганизации в форме выделения или разделения.
С уважением, ведущий специалист Дубинина Галина Николаевна.


 


Наши партнеры

ЛСР

Отзывы клиентов

Наталья

Благодаря своему риэлтору смог купить идеально подходящую квартиру
[читать полностью]

Иван

В связи с неспокойной ситуацией на Украине вынужден был переехать с семьей в Россию.
[читать полностью]

Оставить отзыв
© Городское - квартирное бюро
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Крауля 76
Телефоны: (343) 246-13-28, (343) 242-60-62